"Giải khát" đất nền nội thành Tp.HCMSÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚC HƯNG LAND

“Giải khát” đất nền nội thành Tp.HCM

Tháng Tư 1st, 2014


Sở hữu ưu thế về môi trường sống trong lành cùng với kết nối hạ tầng hoàn chỉnh và cơ hội gia tăng giá trị khi hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, khu đô thị sinh thái Osaka Garden tại khu Nam Sài Gòn là sản phẩm đất nền được người có nhu cầu và nhà đầu tư chờ đợi.

Đột phá từ giá

Thống kê của những nghiên cứu thị trường tại Tp.HCM cho thấy, trong hai năm trở lại đây, dự án đất nền trong khu vực nội thành đang ngày một khan hiếm. Những “điểm nóng” của phân khúc này như quận 2, thị trường đã bảo hòa và hình thành mặt bằng giá tương đối cao; trong khi đó, Quận 9 dù vẫn có giao dịch diễn ra nhưng chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Riêng huyện Nhà Bè, mặt bằng giá khá cạnh tranh nhưng nền đất yếu, đẩy giá thành xây dựng lên cao khiến giới đầu tư e dè. Trong những khu vực này, khu Nam vẫn được xem là vùng đất còn nhiều sức hút. Song, các dự án chào bán trong năm 2013 đều thuộc hạng mục biệt thự, nhà liên kế (nhà gắn liền với đất) và 80% tập trung ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với giá trị giao dịch dao động từ 1 – 4 triệu USD/sản phẩm.

dat_nen

Khách hàng mua 2 nền

Hiểu được những hạn chế này, chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Osaka Garden (tọa lạc tại Phường 7, Quận 8, Tp.HCM) đã đưa ra thị trường sản phẩm đất nền khá cạnh tranh về giá lẫn các chính sách hỗ trợ về mặt tài chính cho người mua. Theo đó, bên cạnh việc tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng cho khách hàng, chủ đầu tư còn áp dụng chính sách trả chậm không lãi suất trong 2 năm. Đồng thời, để nhiều đối tượng khách hàng có cơ hội tiếp cận đất nền tại Osaka Garden, chủ đầu tư đã kết hợp với ngân hàng Eximbank nhằm hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm với thời hạn vay lên đến 10 năm. Do nguồn cung trong khu vực nhỏ giọt, cộng với những lợi thế về giá, phương thức thanh toán, vị trí và pháp lý đầy đủ, chỉ chưa đầy 2 tháng mở bán, khoảng 150 nền tại Osaka Garden đã được khách hàng đặt mua. Đây được xem là dự án “giải khát” tạm thời cho thị trường đất nền khu vực nội thành Tp.HCM.Đối với phân khúc đất nền, dù quy hoạch trên dưới 100 dự án nhưng tại khu Nam, phần lớn giao dịch sơ cấp đều diễn ra trước năm 2008. Sản phẩm chào bán trên thị trường hiện nay chủ yếu ở dạng thứ cấp nên giá thành tương đối cao; hoặc nếu có sản phẩm sơ cấp thì lại vướng về mặt pháp lý, nhà đầu tư khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng sản phẩm. Theo đó, quận 8 được ghi nhận là khu vực duy nhất trong số 7 khu vực được Savills thống kê là có nguồn cung sơ cấp và số lượng cũng ở mức thấp nhất.

Theo tin từ công ty bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), trong tháng 4 này, 80 nền cuối cùng của dự án sẽ được công ty chào bán ra thị trường. Phần lớn khách hàng của Osaka Garden trong đợt mở bán đầu tiên hiện đang sống và kinh doanh ở các khu vực lân cận như Quận 1, 5, 6, 10, 11, Tân Bình,… đa phần là cộng đồng người Hoa đang sinh sống và kinh doanh tại khu vực trung tâm Tây Sài Gòn. Họ mong muốn có một chốn an cư mới với môi trường sống hiện đại, thư thái và có tính kết nối cộng đồng cao. Nằm trong khu dân cư Hai Thành 52ha, khách hàng mua sản phẩm đất nền Osaka Garden có thể tiến hành xây nhà để dọn vào ở ngay vì hiện khu này đã có dân cư sinh sống nên sở hữu đầy đủ các tiện ích, từ siêu thị, trường học, khu vui chơi thể thao, công viên,…Ngoài ra, ngay trong nội khu dự án Osaka Garden cũng hình thành công viên dọc bờ sông (dự án nằm cạnh sông Cần Giuộc) nhằm tạo nên môi trường sống đạt chuẩn sinh thái cho cư dân.

Đánh giá về Osaka Garden, ông Phạm Quốc Lâm, giảng viên trường Đại học Công nghệ Sài Gòn, đồng thời là khách hàng sở hữu 2 nền trong đợt mở bán đầu tiên cho rằng, với hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu đã tương đối hoàn chỉnh, có trường cấp 1, 2, 3 lại giáp trục giao thông huyết mạch là Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển thì mức từ 1 – 1,4 tỷ đồng/nền (11,8 triệu đồng/m2), bao gồm cả phần móng là một mức hợp lý. Đồng quan điểm với ông Lâm, một khách hàng khác là ông Phan Trúc Thụy chia sẻ: “Vị trí gần các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh sẽ thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán. Tôi đã đi tham khảo nhiều dự án và nhận thấy giá bán của Osaka Garden rất cạnh tranh, môi trường sống lại trong lành nhờ vào hai mặt giáp sông nước”. Đó là một trong những lý do để những khách hàng có nhu cầu mua để ở đi đến quyết định chọn Osaka Garden là điểm dừng chân của gia đình.

Gia tăng giá trị từ hạ tầng

Giới đầu tư nhà đất nhận định, ngoài những tuyến giao thông kết nối hiện hữu giữa Osaka Garden với trung tâm Tp.HCM (Quận 1, Quận 3) và khu Chợ Lớn (Quận 5, 6)…, trong tương lai không xa, giá trị của dự án sẽ có bước đột phá mạnh mẽ khi các công trình trọng điểm khác dần hình thành. Điển hình như tuyến Vành đai 2 (thuộc 11 dự án giao thông ưu tiên đầu tư của Tp.HCM đến 2020) bắt đầu từ trục Nguyễn Văn Linh đi qua cầu Phú Mỹ nối vào đường vành đai phía đông ra đến ngã tư Bình Thái (xa lộ Hà Nội), sau đó băng thẳng đến ngã tư Gò Dưa, đấu nối vào quốc lộ 1A, đi qua nút giao Tân Tạo, theo đường Hồ Học Lãm và Ba Tơ để khép vào đường Nguyễn Văn Linh.

file.381579

Vị trí dự án

 

Hiện, Tp.HCM đang gấp rút hoàn tất các phân đoạn còn dở dang của Vành đai 2 – phía Đông Tp.HCM (đoạn từ cầu Phú Mỹ đến Ngã tư Gò Dưa và đoạn An Lập – Nguyễn Văn Linh) để kịp khép kín vào năm 2015. Trong khi đó, việc khép kín đường Vành đai 2 – phía Tây TP (quận 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh) với công trình cầu Phú Định nối Quận 8 (gần dự án Osaka Garden) và quận 6 cũng sẽ được tiến hành gấp rút để khởi công xây dựng vào năm 2015. Như vậy, khi những công trình này hoàn thành sẽ mở rộng hơn nữa hệ thống giao thông đối ngoại của khu đô thị sinh thái Osaka Garden. Và đây chính là thời điểm để khách hàng tích lũy một bất động sản có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Khu đô thị sinh thái Osaka Garden do Công ty TNHH SXKD Hai Thành và Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu đồng phát triển, gồm 240 nền nằm tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển. Giá chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được tặng phần móng gần 300 triệu. Trả góp trong vòng 2 năm không lãi suất. Ngân hàng Eximbank tài trợ khoản vay lên đến 70% giá trị nền đất trong vòng 10 năm.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Bài viết liên quan

Hiện chưa có Bài viết liên quan